Dois-je investir dans l’immobilier en Pinel à Bordeaux ?


Vous nous sollicitez souvent sur les opportunités d’investissement dans l’immobilier à louer dans la ville de Bordeaux et ses alentours. Tour d’horizons de vos demandes récurrentes et explications de nos experts.

Pour aller plus loin, découvrir les programmes immobiliers à Bordeaux et ses alentours qui peuvent correspondre à votre profil, nous vous proposons de vous rapprocher de notre réseau de professionnels spécialistes de la défiscalisation. Ils sauront vous apporter toutes les précisions nécessaires tant au niveau financier que fiscal via un service gratuit et non engageant.

Il est en général bien plus intéressant de passer par un conseiller en gestion de patrimoine plutôt qu'un que par un promoteur car le promoteur ne pourra vous proposer que les biens qu'il a à vendre alors que le conseiller en gestion de patrimoine travaille avec plusieurs promoteur et vous proposera un bien qui est adapté à votre profil d'investisseur.

Les internautes nous interrogent principalement sur la loi Pinel, mais il ne faut pas oublier qu’il existe une panoplie complète de solutions fiscales et financières plus ou moins adaptées pour un projet immobilier à Bordeaux.

Y a-t-il une date limite pour acheter en Pinel ?

Introduite par la loi Finance 2015, la loi Pinel était censée durer jusqu’en fin 2016 puis a finalement bénéficier d’une prolongation d’un an supplémentaire par le dernier gouvernement du quinquennat Hollande.

Bordeaux Métropole


En septembre 2017 le nouveau gouvernement a annoncé une nouvelle prolongation de 4 ans du dispositif afin de donner de la visibilité aux investisseurs et aux professionnels de l'immobilier locatif.

Passée la joie de l’annonce, tout investisseur se doit de se rappeler que chaque année nos dirigeants votent une nouvelle loi de Finance pouvant remettre en cause certains avantages comme les villes concernées ou le taux de réduction d’impôt, et que seuls les atouts validés par la dernière loi de Finance sont valables de manière certaine pour l’année en cours. Déjà, il est prévu que les zones d’éligibilité pour construire soient réduites pour se concentrer sur les zones les plus tendues du territoire.

Quelles sont les conditions pour pouvoir profiter du dispositif loi Pinel?

Il est impératif que le programme immobilier que vous choisirez se situe dans les zones A bis, A ou B pour que celui-ci puisse profiter des atouts du Pinel. Ensuite, vous devez choisir un lot respectant les dernières normes environnementales du point de vue de la performance thermique, obtenue par une optimisation des matériaux isolant notamment, et faire le nécessaire pour avoir contracter avec un locataire dans les 365 jours suivant la remise des clés.

Vous avez la possibilité, selon la durée de mise en location, de récupérer sur les impôts jusqu’à soixante-trois milles euros. La loi Pinel propose 3 niveaux de réductions d’impôt corrélés à la durée pendant laquelle vous ne pourrez pas jouir du bien car il sera loué, l’avantage étant plus important pour ceux qui louent le plus longtemps, à savoir 12 ans, qui permet d’obtenir 21% de réduction d’impôt contre 18 et 12 pour ceux qui louent 9 ou 6 ans.

Bordeaux immobilier


Vous ne pouvez pas avoir cette remise sur un montant supérieur à 300.000 euros d’investissement. Afin de faire quelques cas concrets chiffrés avec les trois taux possibles, 300.000 euros d’investissement en loi Pinel avec un engagement de location de 6 années vous ouvrent droit à 36.000 euros de remise (6.000 par an). Pour cette même somme vous pourrez réduire vos impôts de 54000 € soit 6000 € par an si vous louez votre bien pendant 9 ans. La réduction annuelle pour 12 ans d’engagement à louer le bien fait diminuer de 10% la réduction annuelle (5400€) mais bondir le montant additionné à 63.000€.

Toutes les villes sont-elles constructibles en loi Pinel ?

Le dispositif Pinel prévoit des secteurs clairement définis, excluant toutes les villes en dehors. Les villes de Frances sont regroupées en zones éligibles ou non au dispositif, en fonction de leur taille ou de leur secteur géographique, comme par exemple la zone Abis regroupant Paris et 29 villes de la petite couronne.

Vous venez de réaliser que Bordeaux ou toute autres ville que vous aviez retenu pour acquérir un programme immobilier locatif ne peut bénéficier de la Pinel, ne vous inquiétez pas vous pouvez quand même optimiser votre imposition de manière intéressante et adaptée à votre profil financier et familial. Si vous avez besoin d’informations plus précises, d’accéder à des simulations concrètes et à des biens immobiliers à Bordeaux ou ailleurs, nos experts vous répondent gratuitement.

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